价竟然应声高开跳走
在接下来的调控中赵刚惊讶的现虽然接下来八条”、“专项整治行动”连环出击金融、税收、土地的调控措施组合出拳。可是令人奇怪的是调控的呼声越高涨价的浪头越高平抑房价的诸多炮弹并未有效击中目标。
这种情况真是让赵刚大惑不解.是因为地方政府耽于卖地厚利中对调控阳奉阴违吗|.[害也不可能把银行劫持了吧.而且在处理了一批阳奉阴违的地方大员之后地方已经老实了不少.
那是因为温州炒房团为代表的炒房团吗也不是.经过定向整顿之后温州炒房团的资金链条已经被斩断.其实不去斩断的话.这条资金链也不会长久存在.高达12o%的利率足以让资金在一年之内断裂.被斩断了资金链之后的炒房团.已经大部分变成了房东.享受自己的百味
那是什么原因呢.最后经过调查.令这个感到不可=暴涨的元凶竟然是舆论因素。楼市属于“信心经济”如果市场之内始终回荡着房价该涨和要涨的呼声那么买房条件并不成熟的人会砸锅卖铁地入场抢购已经解决了基本住房需求的人会加出手改善住房条件本来没有投资需求地人也会按捺不住对投资的渴望。市场在“看多”情绪的推动下步步登高逐渐成为普通百姓生活中不能承受之重。
同理的股市也是这样的道理.只要人们普遍认为股市会大涨.那么接下来股市就会大涨.其实这在经济学来说.是非常普通的.只不过关键在于.舆论是不是能够公正的报道生的事情.
这不幸的是.那些持续表“看多”的高论都是房地产开商、中介公司等利益共同体策动并鼓吹地然后在人云亦云的传播中“三人成虎”其中最有代表性的两个说法是“房价只涨不跌论”和“市场价就是高房价论”。
他们的理论很奇特.土地是稀有资源土地的有限性决定了土地不可能无限供应而中国正处于农民脱乡入城的历史阶段有着不断扩大的刚性住房需求这两点决定了房价必须走高。
这话从大趋势来说没有错如果按照一百年作为一个间隔的话.那么房价也许是会不断上涨的.可是如果去掉通货膨胀的话.就能看到房价实际上是不怎么变动地.其实很好理解:|恒定就比较容易理解了.只有当房屋成为一种特殊商品的时候.它地价格才会变得与平时不同.
在这种论调的鼓噪下中国的房价透支了本该几十年逐步到位的涨幅。1937年。中国人均gdp为246o民币国际排名12位而根据学者们的计算现在的高房价没有2元以上的人均gdp不可能从容消化。
这种变化是极其危险地“在中国楼市泡沫不断变大的过程中房价与收入比的不断上升也同样出现许多人鼓吹房价只涨不跌的情形。所以一旦中国泡沫破裂.它将不会仅仅影响了本国经济还给其他国家带来负面影响”。不管是从基本经济学原理还是从世界范围内的经验看“房价只涨不跌论”根本就是痴人说梦的“永动机”。
还有一说说政府主导廉租房和经济适用房。市场开提供商品房