:2年元月一日.中国政府在经过了略显仓促的调查之后.新一项政策.开始征收物业税.拥有一套以上住房的人业税在第一批试点的城市开始试行.如果这些城市的表现良好.~在全国范围内实行。
物业税的实行也是迫于无奈.目前中国的地产政策有一个巨大的误区就是在中国房地产契税、开商交纳的土地出让金基本上都是一次**的。而在这个卖方市场的条件下这些税费都将加入到房价内转嫁于购房者房价如此之高与高额的税费是分不开的。未来的财富.而且由于产权一般都是7o下来政府的目的就不再是提供良好的服务.而是热衷于卖地。
一块一亩见方大小的地皮在中国普通城市中已经可以卖到三万元只要卖出一百亩就能够收入一百万元足够一个县或者一个市过上好日子可是从某种角度上来说这样等于是一次性卖出了七千亩地一个城市卖了这么多其他城市呢全国几万个城市一年就要卖掉几千万亩地什么样的土地可以经得起这样的折腾！等到土地枯竭的时候该怎么办。
普通商品房价格中税费、开商利润是房价的主要组成部分其中税费包括开商地营业税、印花税、房产税、城镇土地使用税、土地增值税、企业所得税等以及房地产占用的房产税、城市房地产税、耕地占用税、城镇土地使用税等。如果开征“物业税”则将彻底改变这种商品房价格的构成方式。将这些费用分期由政府收取均摊到房屋的保有阶段。如此一来开商不必集中将如此多的税费一次**纳开成本必将大幅度下降商品房价格也将下降无疑。
房价能够在调控之下保持继续上涨的势头根本原因就是市场上的供求关系严重失衡。
而投资需求旺盛又是市场需求的一部分抑制投资一直是宏观调控的重要一步。而加息、提高付等手段只是在销售环节上抑制了一部分资金不很充裕的投资者没有起到根本性地作用。
开征物业税直接增加了需求方持有房地产的成本对投资和投资性需求的抑制作用较大。因为“物业税”则是以房屋价值为税基的是随着房屋市值变化而改变的。也就是说。房屋价值如果提升了则购房者在持有环节中将背负重税若是用于投资用途的出租的费用赶不上交纳的税费投资回报期大大延长。商品房的投资价值几乎失去市场上购买房产用于投资的人群将大大减少。
并且对于房屋地持有环节加以重税必然会引起二手房市场的活跃那些拥有多套房产的持有者必然出售手中多余地房产那些空置的房屋也将被推向市场。当非刚性需求减少市场供应量不变的情况下。那些有着自住需求的人群则将成为真正的需求市场上的供需关系将趋于平衡购房者也将理性对待房地产消费。
开征“物业税”之后。中国的房地产市场就像是被人打了一拳地巨人轰然倒地虽然作为物业税执行前买卖的房产在未来的买卖中不会征收物业税可是有一点同样一个地方的房屋如果相差几十万。大家将会买哪一个。物业税的征收彻底将为“买房容易炒房难”的状态。
在降低房价和抑制投